부동산 전세가율 계산 및 조회 방법 4가지 (뜻과 분석 팁)

대한민국 부동산 시장을 투자할 때는 다른 나라에는 없는 한가지 개념인 전세가 있습니다. 전세란 보증금을 맡기고 집을 임차한 후 계약기간이 끝나면 맡겼던 보증금을 다시 돌려받는 제도입니다.이러한 전세 제도는 해외에서는 존재하지 않으며 월세와 매매만 존재합니다. 그래서 대한민국 부동산 시장을 투자할 때에는 이 전세를 중요하게 봐야하는데 왜냐하면 이 전세 제도를 이용해서 갭투자, 무피투자와 같이 레버리지를 많이 사용하여 큰 자산을 굴릴 수 있기 때문입니다.

무피투자: 매매가와 전세가가 비슷할 경우 부동산을 매수한 후 전세를 낼 경우 내가 실질적으로 들어가는 돈은 0원이 되며 이것을 무피투자라고 부릅니다.
갭투자: 매매한 부동산을 전세를 낼 경우 내가 실질적으로 들어가는 돈은 매매가에서 전세가를 뺀 돈이 됩니다. 이 돈만큼을 갭이라고 하며 이러한 투자를 갭투자라고 부릅니다.

즉 대한민국 부동산 투자에서는 이 전세를 이용한다면 많은 돈이 들지 않고도 다수의 아파트, 빌라등을 구매하는 것이 가능합니다. 속히 부동산의 레버리지 투자이기도 합니다. 그래서 이런 투자를 할 때에는 전세가율을 중요하게 보셔야 하는데요. 이 전세가율은 투자자 입장뿐만 아니라 임차인 입장에서도 굉장히 중요한 개념이기에 이번 글을 참고하여 많이 공부해보시길 바랍니다.

1. 부동산 전세가율 뜻과 계산 방법

부동산 전세가율 = 전세보증금 ÷ 매매가격 x 100 (%)

예를 들어서 한 아파트의 매매가가 8억 9,000만원이고 전세가가 4억원이라면 4억 ÷ 8억 9,000만원 X 100 (%) = 44.94%가 전세가율이 됩니다. 그래서 전세가율이 높을수록 매매가에 비해 전세가가 비싸다는 의미가 됩니다. 반대로 전세가율이 낮다면 매매가에 비해 전세가가 싸다는 의미가 되겠죠.

-투자자 입장에서는 전세가율이 높은 부동산이 적은 금액으로 부동산을 갭투자 할 수 있어서 선호하게 됩니다.

-임차인(세입자) 입장에서는 전세가율이 높은 부동산의 경우 역전세/깡통전세 등으로 보증금을 돌려받지 못할 수 있기에 전세가율이 낮은 곳이 훨씬 좋습니다. (집주인의 체납 정보등을 확인해보고 전세보증보험이 가입되는 곳이 가장 좋음)

2. 부동산 전세가율 확인하는 방법 4가지 (지역 / 개별 조회)

1. KB 부동산 데이터허브에서 전세가율 조회하기

1. KB 부동산 데이터 허브 사이트에 접속합니다.

2. KB통계 > 투자테이블을 클릭합니다.

3. 보고 싶은 지역구와 기간을 설정합니다.

4. 검색된 지역에서 보고 싶은 부동산을 클릭합니다.

이곳에서 검색된 지역 부동산의 매매시세와 전세시세를 한눈에 확인할 수 있습니다.

5. 전세가율을 선택합니다.

6. 전세가율 동향 차트를 확인할 수 있습니다.

우측 상단에서 차트 기간을 설정할 수 있으며, 차트 위에 마우스를 올리시면 특정 일자의 전세가율 %와 증감률을 확인할 수 있습니다.

2. 호갱노노에서 전세가율 조회하기

스마트폰이나 PC에서 호갱노노를 이용하면 쉽게 전세가율을 조회할 수 있습니다. 호갱노노로 보고 싶은 부동산 매물을 검색하신 후 매매/전세를 클릭합니다. 이곳에서 매매가와 전세가가 차트에 함께 표시되어 있으며 차트의 특정 지점을 누르면 전세가율과 갭 가격(매매-전세)을 확인할 수 있습니다.

3. 부동산지인 빅데이터지도에서 전세가율 조회하기

1. 부동산지인 사이트에 접속합니다.

2. 빅데이터지도를 누릅니다.

부동산지인을 이용하기 전 네이버/카카오톡 연동 로그인 후 회원가입을 우선 진행해주셔야 합니다.

3. 우측 박스에서 옵션을 클릭합니다.

4. 전세율을 선택합니다.

5. 지역별 평균 전세가율을 확인합니다.

6. 상세하게 보고 싶은 지역을 클릭합니다.

7. 선택한 지역의 전세가율 및 시세 등의 정보를 확인할 수 있습니다.

4. KOSIS 국가통계포털에서 전세가율 조회하기

1. KOSIS 국가통계포털 사이트에 접속합니다.

2. 국내통계 > 주제별 통계를 클릭합니다.

3. 주거를 누릅니다.

4. 전국주택가격동향조사를 선택합니다.

5. 전국주택가격동향(최신일자)를 선택합니다.

6. 유형별 매매가격 대비 전세가율 비율을 누릅니다.

7. 각 지역의 기간별 부동산 전세가율을 확인합니다.

국가통계포털에서 조사한 자료이기에 가장 정확한 부동산 전세가율을 볼 수 있습니다. 다만 자료 갱신이 실시간이 아님으로 과거 통계 자료를 분석하고 싶을 때 주로 사용됩니다.

실거주가 아닌 투자하는 입장이라면 전세가율이 최대한 낮은 부동산을 찾는 것이 유리합니다. 다만 무리한 레버리지 투자의 경우 매매 시세가 낮아질 경우 전세 보증금을 되돌려주기 어려운 상황(깡통전세)이 발생할 수 있기에 최대한 많은 시나리오를 세우신 후 본인의 현금흐름을 철저히 관리하시는 것이 좋습니다.

거주를 해야하는 세입자의 경우에는 전세가율이 최대한 높은 부동산을 찾는 것이 유리합니다. 아무래도 매매가가 빠지더라도 나의 전세가까지 여유가 있는 경우 전세금을 수월하게 돌려받을 수 있습니다. 또 집주인의 무리한 레버리지 대출이 있는지 확인해보시고 전세보증금대출이 되지 않는 곳은 아무리 싸더라도 계약하지 않는 것이 좋습니다.