호갱노노 사용법 7가지 총정리 (부동산 실거래가 조회 필수 앱)

부동산 투자는 정보싸움이기에 남들보다 더 다양한 자료와 분석을 통해서 저평가된 부동산을 매수해서 큰 수익을 얻을 수 있습니다. 특히나 우리나라의 경우 자산의 대부분이 부동산(아파트, 주택, 빌라)으로 이루어져 있는 부동산왕국이기에 부동산 매수는 선택이 아닌 필수일 수 밖에 없습니다. 그래서 저는 유명한 부동산 필수 앱인 호갱노노를 자주 이용하고 있는데 오늘 호갱노노 사용법을 정리해서 알려드리려고 합니다.

호갱노노는 부동산 실거래가 조회 앱으로 유명한데요. 여기서 실거래가란 실제로 거래된 가격을 의미합니다. 그렇기 때문에 매물에 나온 호가가 아닌 입증된 부동산 가격을 알아볼 수 있어서 유용한 지표가 됩니다. 부동산 실거래가 조회는 국가교통부 공개시스템에서도 제공되지만 지도상과 주변 가격 비교, 입지까지 종합적으로 분석해주는 호갱노노를 사용하는 것이 훨씬 편리합니다.

이렇듯 실거주를 위해서나, 투자목적으로 부동산을 보시는 분들이 많지만 호갱노노를 단순히 부동산 실거래가 조회 목적으로 사용하기는 아깝다라는 말씀을 먼저 드리고 싶습니다. 제가 이번에 총정리한 호갱노노 사용법을 읽으신다면 '이런 기능도 있었어?'라는 생각을 갖으실 수 있도록 실제 부동산투자에 도움을 받을 수 있는 모든 기능만 깔끔하게 정리해보았습니다. 자주 방문하셔서 여러분들의 부동산 투자 공부와 분석에 참고해보세요.

#PC에서는 호갱노노 사이트, 스마트폰에서는 앱으로 제공되며 모든 기능을 제한없이 사용할 수 있습니다.

호갱노노 사용법

1. 실시간 인기 아파트 및 지역 확인하기

2. 분양 및 재건축 정보 확인하기

3. 관심 부동산 검색 및 정보 확인하기

1. 실시간 인기 아파트 및 지역 확인하기

1. 검색창 아래에서 순위를 클릭합니다.

2. 아파트 또는 지역을 누릅니다.

3. 실시간 인기 아파트와 인기 지역을 확인할 수 있습니다.

인기 순위는 호갱노노에서 실시간으로 조회되고 있는 순으로 정렬됩니다.

2. 분양 및 재건축 정보 확인하기

1. 하단 메뉴에서 분양 / 재건축을 클릭합니다.

2. (분양) 지역별 분양정보를 확인할 수 있습니다.

관심있는 분양 부동산을 클릭하면 자세한 분양 안내 정보를 확인할 수 있습니다. 정보에서는 건설사, 공급위치, 공급규모, 시행사, 시공사, 분양예정일 등을 볼 수 있습니다.

3. (재건축) 재건축 단지와 단계를 확인할 수 있습니다.

4. 관심있는 재건축 단지를 누르면 관련 정보를 확인할 수 있습니다.

과거 매매 / 전월세 가격, 재건축 현황(단계) 등의 정보를 볼 수 있습니다.

3. 관심 부동산 검색 및 정보 확인하기

1. 검색창에서 관심있는 부동산을 검색합니다.

2. 매매/전월세 및 평형을 선택합니다.

3. 부동산 실거래가를 확인합니다.

최근 3개년 실거래가를 모두 확인할 수 있으며 하단 표에서 계약일, 가격, 타입, 층 수를 볼 수 있습니다.

4. 지역 실거래가 비교 및 거래세를 확인합니다.

근처 비슷한 매물간 평당가와 기간별 가격 변동을 확인할 수 있습니다.

매매시 예상거래세로 세금과 중개보수 금액을 볼 수 있습니다.

5. 보유세를 확인합니다.

기본 설정은 개인 1인 소유, 1주택, 60세미만, 1년 보유 기준입니다. 변경 버튼을 눌러 본인에게 맞는 보유세 계산 금액을 볼 수 있습니다. 매매시 다음 해에 납부되는 예상 세금을 볼 수 있고 아래에서는 년도별 예상 상승율에 따른 공시가, 재산세, 종부세 금액을 미리 계산해볼 수 있습니다.

6. 단지 정보를 확인합니다.

세대수, 입주일, 동 수, 최고 층, 용적률, 건폐율, 난방유형, 평형별 구조도 등을 볼 수 있습니다.

7. 주차공간, 관리비, 주변 상관 정보를 확인합니다.

세대당 주차대수와 단지의 평균 세대당 관리비를 겨울, 여름을 나눠서 볼 수 있습니다.

주변 상권정보로 공원, 병원, 학교등 가까운 주요시설등과의 거리 및 소요시간을 볼 수 있습니다.

8. 3개월 이내 나올만한 매물 및 주변 대중교통을 확인합니다.

호갱노노의 실거래가 및 매물분석으로 앞으로 3개월 이내에 나올 수 있는 전세나 매매 수량 예상치를 볼 수 있습니다.

주변 대중교통에선 지하철은 1KM 이내, 광역버스는 500M 이내시 표시됩니다.

9. 근처 학교 및 어린이집을 확인할 수 있습니다.

어린이집/유치원/초중고의 거리 및 반 학생수 등의 정보를 제공합니다.

10. 실거주자의 생생한 후기를 확인할 수 있습니다.

실거주자로 인증된 사람들의 생생한 사진과 글로 작성된 후기를 읽어볼 수 있습니다. 모든 후기를 보기 위해서는 호갱노노 로그인이 필요합니다.

4. 부동산 조건 검색하기

1. 검색창 하단의 조건을 누릅니다.

2. 찾고 싶은 조건을 입력합니다.

3. 지도상에서 해당되는 부동산을 확인합니다.

조건에는 매매, 유형, 평형, 가격, 세대수, 입주년차, 용적률, 건폐율, 전세가율, 갭가격, 임대사업율, 월세수익률, 주차공간, 현관/난방이 있습니다. 부동산 공부를 통해서 내게 알맞은 매물을 찾을 때 유용하게 사용할 수 있습니다.

5. 부동산 입지 분석하기

1. 메뉴 하단의 입지 분석 버튼을 선택합니다.

제공되는 부동산 입지 분석은 신고가, 변동, 인구, 공급, 경사, 출근, 거래량, 학원가, 분위지도, 외지인비율, 상권, 직장인연봉이 있습니다. 아래에서 주요 입지 분석과 각 분석별 설명을 참고해보세요.

신고가

신고가는 최근 3개월 내에 실거래가가 기존 최대 가격을 경신한 거래를 지도에서 모아 볼 수 있습니다.

최근 3개월 내에 역대 실거래 최고가를 경신한 가격만 표시합니다. 3개월의 계산은 현재날짜를 해당 월의 초/중/말(각각 1/11/21일)로 나누어 처리합니다. 지금이 3월초이면 12월초 이후의 신고가만을 표시합니다.

변동

변동은 기간별 주변 아파트 가격 변동량을 지도에 나타냅니다.

빨간색 원은 가격 상승, 파란색 원은 가격 하락을 나타냅니다. 원이 크고 색이 진할수록 지금 지도에 보이는 아파트들 중 상대적으로 많은 가격 변동이 있었다는 뜻입니다. 가격 변동의 기준 기간을 선택할 수 있습니다. 기간에서 호가를 선택하면, 과거 실거래가와 현재 매물 가격과의 차이를 파악할 수 있습니다. 가격 변동량을 비율(%)과 금액(₩)으로 확인할 수 있습니다. 관심 평형을 설정(검색창 아래 필터)하면 더 정확한 가격 변동량을 확인할 수 있습니다. 국토교통부 실거래가를 기준으로 산정한 결과이며, 오랜만에 거래가 된 경우 그동안의 가격을 선형으로 추정해 비율을 계산합니다.

인구

인구는 지역별 세대 증감과 이동을 지도에 나타냅니다.(통계청 데이터를 기반으로 구성되어 있습니다)

빨간색 원은 인구 증가, 파란색 원은 인구 감소를 나타냅니다. 지도 축적을 축소/확대하면 더 큰/상세한 단위의 인구 이동 내역을 확인할 수 있습니다. 인구 이동 기준 기간을 선택할 수 있습니다. 원이 크고 색이 진할수록 상대적으로 많은 인구 이동이 있다는 뜻입니다. 원에 적힌 수치는 기간별 세대 수의 증감을 나타냅니다. (외국인제외)

공급

공급은 기간별로 아파트 공급 물량을 확인할 수 있습니다.

입주시기를 기준으로 아파트 공급물량을 확인할 수 있습니다. 하단에 나오는 퍼센트(%) 수치는 시작 시점의 입주된 세대수/단지 대비 증가하는 세대수/단지의 비율입니다. +50%면 기존 수치의 절반이 늘었다는 뜻입니다. 분양 정보에 입력되지 않은 공급물량은 표기되지 않습니다. (오피스텔, 공공분양, 지역주택조합 등) 기간을 선택해서 확인해 보세요.

경사

경사는 아파트 주변 경사 정도와 높은 곳의 방향을 지도에 보여줍니다.

색이 진할수록 더 급격한 경사입니다. 화살표는 높은 곳, 즉 경사 방향을 나타냅니다. 범례의 각 경사 단계를 선택하면 그보다 급격한 곳만 보여줍니다. 숨김 아이콘을 눌러서 지도 위 아파트 핀을 없애고 볼 수 있습니다.

출근

출근에선 주요 출근지별 자가용 출근 시간을 지도에서 확인할 수 있습니다.(대중교통 지원예정)

출근지를 선택하면 지역별 소요시간이 지도에 나타납니다. 지도를 선택하면 소요시간이 나타납니다. 출근지는 수도권을 기준으로 근무자 수가 많은 곳과 지하철역으로 선정했습니다. 출근 소요 시간은 평일 오전 7시에서 9시까지의 교통량을 기준으로 합니다. 월 비용은 20일간 연비 14km로 왕복하는데 필요한 유류비와 톨비를 계산한 금액입니다.

거래량

거래량은 지역별 거래량의 증감을 지도에 나타냅니다.

슬라이더로 거래량을 확인할 시기를 선택합니다. 선택한 시기와 비교할 기간을 연, 월중에 지정할 수 있습니다. 각각 1년 전의 거래량과 1개월 전의 거래량을 비교합니다. 원에 적힌 수치는 선택한 기간의 거래량과 비교기간 대비 거래량의 증감을 나타냅니다. 빨간색 원은 거래량 증가, 파란색 원은 거래량 감소를 나타냅니다. 원이 크고 색이 진할수록 상대적으로 많은 거래량 변화가 있다는 뜻입니다. 지도 축적을 축소/확대하면 더 큰/상세한 단위의 거래량 변화를 확인할 수 있습니다

학원가

학원가는 전국 학원가 정보를 지도에서 확인할 수 있습니다.

학원가의 규모와 시간당 평균 비용을 확인 할 수 있습니다. 입시, 검정, 보습 및 국제화(초, 중, 고 외국어) 학원만 포함했습니다. 100미터 단위로 학원을 묶어 학원가를 표현했습니다. 주기적으로 데이터를 갱신하여 새롭게 생성된 학원밀집지역 확인이 가능합니다. 제공되는 학원개수는 지역단위가 아닌 학원밀집지역으로 표시된 영역의 개수 입니다. 학원가 순위 기준은 학원밀집지역의 개수입니다.

분위지도

분위지도는 선택한 기준(평당가격 등)으로 아파트를 4개로 그룹핑하고 지도에 색상으로 구별해 표기합니다.

아파트를 숫자가 아닌, 색상으로 구별하기 때문에 지역별 분포를 쉽게 파악할 수 있습니다. (예: 평당가격이 가장 높은 아파트는 어디에 몰려 있나?) 분위 산정 대상은 현재 화면에 보이는 아파트입니다. 지도를 이동할 때마다 아파트별 색상(소속 분위)이 달라질 수 있습니다. 그룹별 구분이 잘 보이도록 최적의 알고리즘으로 그룹을 나누며, 특성상 각 그룹의 크기가 같지 않을 수 있습니다. 필터 적용 후 사용할 수 있습니다.

외지인비율

외지인비율은 매매 거래량 변동 시군구단위에서 지역별 외지인 매매 비율을 알 수 있습니다.

외지인 매매란 해당 지역에 살지 않고 주택을 매매한 사람을 의미합니다. 특히 지방의 어떤 지역에 투자를 했나 쉽게 알아볼 수 있습니다. 외지인 거래 비율이 높거나 전달과 변동량 차이가 큰 지역일수록 원이 큽니다. 변동량은 1달 전 외지인 매매량과의 차이입니다. 메뉴 중 전체 비율은 해당 지역 전체 거래건수 중 외지인이 매매한 비율입니다. 변동량 메뉴에서 마이너스 값일 때 원이 큰 케이스는 다른지역과 변동량 편차가 크지 않기 때문이고 외지인 매매량이 특히 더 많이 오른 지역이 없다는 뜻입니다. 순위 목록 중 서울지역 거래건은 외지인 거래 비율 중 서울지역 거주자의 거래 건수를 의미합니다.

상권

상권에선 전국 상권 정보를 지도에서 확인할 수 있습니다.

상권의 규모를 지도에서 확인 할 수 있습니다. 상권 영역은 평균 55m단위로 상가를 묶어 표현합니다. 상권에는 병원, 약국, 음식점, 카페, 마트 등 주요 생활 시설만 포함합니다. 상권 개수는 상가밀집지역으로 표시된 영역의 개수입니다.(지역 단위 X) 상권 순위는 상가밀집지역의 개수를 기준으로 합니다. 크기 구분은(초대형, 대형, 중대형 등) 상가밀집지역의 개수를 기준으로 합니다. 아파트 별 상권 영역은 아파트 반경 1km이내 상가를 묶어 표현합니다.

직장인연봉

직장인 연봉은 각 지역에 속한 기업이 지급한 연간 총 급여액의 정보입니다.

그래프의 크기는 해당 지역에 속한 기업의 연간 급여액의 총합입니다. 그래프 안의 값은 해당 지역에 속한 기업의 연 평균 급여액과 근로자 수입니다. 기업의 위치는 국민연금 등록지 기준으로, 지점이나 분점 등의 정보가 반영되지 않아 실제와 다를 수 있습니다. 급여 정보는 국민연금과 금융감독원의 정보를 활용하여 추산되었습니다.